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1、墻面
在毛坯房驗收墻面時,需檢查有無抹灰層,抹灰層是否有空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3~5mm范圍內(nèi)是比較正常的,再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸且⒁忾T窗洞口兩側(cè),是否方正就更加重要了,之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。?
2、頂面
主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜,需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面,需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。
3、門鎖
驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付,要保證門鎖必須安全,鎖舌靈活開閉,防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠,吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。
4、地面
首先判斷有無抹灰層和壓光,用腳搓看有沒有起沙,暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記,是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、防水
毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水時間要超過一天,隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
6、電源
驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況,電源線都不得裸露在外,并檢測每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測,電表要計數(shù),電閘開關(guān)要可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關(guān)要確保良好。
交房需要注意的事項有哪些?
一、房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》
這是國家強制要求的,我國的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此,不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商在交房時都應提供的。
二、必須有“質(zhì)量保證書"和"使用說明書"
這是建設(shè)部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
三、開發(fā)商已取得國家認可的實測數(shù)據(jù)
開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。
怎樣檢驗房屋是否有隱患和質(zhì)量問題?
首先在接到入住通知后,應判斷開發(fā)商是否如期交房,若逾期交房,則應提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。收房時先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求,然后對要接收的房屋進行實地驗收,在與開發(fā)商交接時應注意以下問題:
1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,入住前要向開發(fā)商提出,如不符合則應進行更換;
2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3%,應在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見,是否退房;
3、自己對房屋質(zhì)量進行檢查,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應和開發(fā)商提出,并向政府有關(guān)部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄,并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;
4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明,并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期;
5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定,在正常使用條件下,房屋建筑工程的底保修期限為“”
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為五年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
5、裝修工程為2年,其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定,房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現(xiàn)房的買房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。
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